Ref: Watermolenstraat 43

Te renoveren woning met grote tuin

  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 949 kWh/m2/jaar
  • 1875
  • 1.315 m²
  • 99 m²
Immo Groot Leeuw presenteert u deze volledig te renoveren woning met een potentieel, gelegen in het rustige en groene Beersel.
De woning is volledig te renoveren en biedt, dankzij haar gunstige prijs en ruime perceel, een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een totaalproject om uw droomhuis te bouwen.

Op het gelijkvloers beschikt de woning vandaag over een woonkamer, een keuken, een bureauruimte en een badkamer. De eerste verdieping omvat twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er ook een kleine kelder aanwezig. Aansluitend aan het hoofdgebouw bevindt zich een aanvullende opbergruimte/stal met zolderverdieping, ideaal als atelier, extra opslag of toekomstige uitbreiding. De woning is reeds aangesloten op aardgas. 
Het perceel is één van de grote troeven van deze eigendom. De diepe tuin, die momenteel verwilderd is, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een prachtig groene en rustige buitenruimte.
De renovatiewerken aan de woning kunnen mogelijks worden uitgevoerd aan het verlaagde btw‑tarief van 6% in plaats van 21%. 
Kortom, dit is een ideale opportuniteit voor wie houdt van renovatieprojecten met karakter en ruimte. Met de juiste aanpak transformeert u deze woning in een comfortabele en stijlvolle plek in het hart van Beersel, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Woonkamer
Keuken
15 m²
Badkamer
8,9 m²
Bureau
8,8 m²
Trappenhal
7,5 m²
Berging
9,52 m²

Verdieping 1

Slaapkamer
24,31 m²
Slaapkamer
17,22 m²
Verdieping
2
Bouwjaar
1875
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
3 asbest materialen
Prijs
€ 199.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 349
EPC
949 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20260312-0003822851-RES-1
Label
epc waarde f
K peil
261
CO²-emissie
17767 kg/m2/jaar
Totale opp. grond
1.315 m²
Bewoonbare opp.
99 m²
Breedte huis
68 m
Breedte grond
12 m
Diepte huis
12 m
Diepte grond
104 m
Diepte gelijkvloers
12 m
Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Stadswater
Ja
Beglazing
Dubbele
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas
Overstromingsgevoeligheid
Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven
Renovatieplicht
Ja