Ref: Vorstsesteenweg 125 - 1601 Ruisbroek

Volledig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, garage en westgerichte tuin te Ruisbroek

  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 193 kWh/m2/jaar
  • 1915
  • 200 m²
  • 160 m²
Immo Groot Leeuw stelt u deze volledig gerenoveerde woning voor, ideaal gelegen in Ruisbroek, op korte afstand van het centrum en met een uitstekende bereikbaarheid richting Brussel.

Op het gelijkvloers beschikt de woning over een geïnstalleerde keuken, een bering, apart toilet en de woonkamer die uitgeeft op de tuin.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast zijn er nog een zolder en een kelder, die tal van mogelijkheden bieden voor stockage of hobbyruimte.

Buiten geniet u van een westgerichte tuin met terras, waar u vanaf de middag tot in de avond volop kunt genieten van de zon. 
Een bijkomende troef is de garage, die niet alleen een veilige parkeerplaats biedt, maar ook extra opbergruimte creëert.

Op technisch vlak scoort deze woning eveneens uitstekend. Met een gunstig EPC-label B geniet u van een energiezuinige woning, terwijl de elektrische installatie conform is tot 2045.

De ligging is zonder meer een belangrijke troef. Op korte afstand vindt u het centrum van Ruisbroek met diverse winkels, horecazaken en openbaar vervoer, waaronder trein- en busverbindingen. Bovendien bereikt u in enkele minuten de Ring rond Brussel, wat deze woning bijzonder interessant maakt voor pendelaars.

Dankzij de combinatie van een kwalitatieve renovatie, drie slaapkamers, twee badkamers, garage, tuin en een uitstekende ligging vormt deze woning een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in Ruisbroek.

Mis deze kans niet en contacteer Immo Groot Leeuw via 02 378 04 44 of via info@immogrootleeuw.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

Verdieping -1

Kelder
5,5 m²

Gelijkvloers

Woonkamer
28,5 m²
Laminaat
Keuken
12,5 m²
Laminaat
Toilet
1 m²
Berging
5 m²
Aansluiting wasmachine, gasketel
Inkomhal
6 m²
Tuin
130 m²
Westgericht
Garage
26 m²

Verdieping 1

Slaapkamer
14 m²
Laminaat
Slaapkamer
19 m²
Laminaat
Badkamer
7,5 m²
Betegeld; Douche, dubbele lavabo, toilet

Verdieping 2

Slaapkamer
19,5 m²
Laminaat
Badkamer
7,5 m²
Betegeld; Bad, enkele lavabo

Verdieping 3

Zolder
23 m²
Bouwjaar
1915
Renovatiejaar
2024
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Overeen te komen
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
1 Asbestmateriaal: Golfplaten tuinhuis
Prijs
€ 389.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 778
EPC
193 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20240922-0003381464-RES-1
Label
epc waarde b
Totale opp. grond
200 m²
Bewoonbare opp.
160 m²
Bebouwbare opp.
53 m²
Breedte huis
5 m
Breedte grond
5 m
Diepte huis
16 m
Diepte grond
43 m
Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas
Condensatieketel
Overstromingsgevoeligheid
Effectief overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
C
P(erceel)-score info
C
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen
Maatregelenregister
Neen