Ref: Bergensestwg 331 / Olmenlaan 1
Handelspand op topliging met optimale zichtbaarheid langsheen Bergensesteenweg met veel parking en twee woongelegenheden!
- 514 kWh/m2/jaar
- 1984
- 804 m²
Immo Groot Leeuw stelt u deze unieke handelsruimte voor, gelegen op een strategische hoek van de Bergensesteenweg met maximale zichtbaarheid en parkeerplaats voor 10 wagens voor!
Deze handelsruimte, met grote vitrine en winkelruimte van 111m² beschikt tevens over een atelierruimte van 214m², een dubbele afgesloten garage, een wasruimte, verschillende kelders, een keuken en sanitair voor personeel alsook een koer.
Hierbij beschikt het pand ook over twee woningen;
een duplex woongelegenheid toegankelijk via het handelspand en bestaande uit een leefruimte van +/-30m²; 3 slaapkamers en een zolder.
De andere woongelegenheid betreft uim appartement met aparte toegang bestaande uit inkomhal; ruime leefruimte (51m²); geïnstalleerde keuken (kasten, vitrokeramische kookplat, oven, frigo, gootsteen, vaatwas), ruim terras van 15m²; 3 slaapkamers (15.75m²; 15.75m² en 10.5m²); ingerichte badkamer en apart toilet, ruime zolder. Zonder gemeenschappelijke lasten (op heden verhuurd).
Kortom, bent u op zoek naar een AAA-locatie voor het uitbaten van uw zaak met woongelegenheden; of zoekt u een interessante investering met een gedifferentieerde vastgoedportefeuille, vraag dan zeker een bezoek via [email protected] of 02/378.04.44!
Deze handelsruimte, met grote vitrine en winkelruimte van 111m² beschikt tevens over een atelierruimte van 214m², een dubbele afgesloten garage, een wasruimte, verschillende kelders, een keuken en sanitair voor personeel alsook een koer.
Hierbij beschikt het pand ook over twee woningen;
een duplex woongelegenheid toegankelijk via het handelspand en bestaande uit een leefruimte van +/-30m²; 3 slaapkamers en een zolder.
De andere woongelegenheid betreft uim appartement met aparte toegang bestaande uit inkomhal; ruime leefruimte (51m²); geïnstalleerde keuken (kasten, vitrokeramische kookplat, oven, frigo, gootsteen, vaatwas), ruim terras van 15m²; 3 slaapkamers (15.75m²; 15.75m² en 10.5m²); ingerichte badkamer en apart toilet, ruime zolder. Zonder gemeenschappelijke lasten (op heden verhuurd).
Kortom, bent u op zoek naar een AAA-locatie voor het uitbaten van uw zaak met woongelegenheden; of zoekt u een interessante investering met een gedifferentieerde vastgoedportefeuille, vraag dan zeker een bezoek via [email protected] of 02/378.04.44!
Verdieping -1
| Kelder |
75 m²
|
| verschillende kelders horend bij de winkelruimte | |
Gelijkvloers
| Winkel |
46 m²
|
| volledige glazen vitrine; optimale zichtbaarheid langsheen Bergensesteenweg | |
| Opslagruimte |
65 m²
|
| voor opslag winkel; tevens volledig omglaasd voor optimale zichtbaarheid | |
| Keuken |
15 m²
|
| ingerichte keuken met kasten, elektrisch vuur, dampkap, gootsteen en frigo | |
| Toilet |
|
| Atelier |
214 m²
|
| volledig betegeld; verlichting via dakkoepels | |
| Parkeerplaats |
245 m²
|
| privé parkeerplaats voor klanten winkel; tot 10 parkeerplaatsen mogelijk | |
| Koer |
82,5 m²
|
| buitenruimte in klinkers | |
| Wasplaats |
25 m²
|
| Garage |
28,95 m²
|
| dubbele garage met manuele poorten | |
Verdieping 1
| App 1 |
155 m²
|
| ruim appartement met aparte toegang bestaande uit inkomhal; ruime leefruimte (51m²); geïnstalleerde keuken (kasten, vitrokeramische kookplat, oven, frigo, gootsteen, vaatwas), ruim terras van 15m²; 3 slaapkamers (15.75m²; 15.75m² en 10.5m²); ingerichte badkamer en apart toilet, ruime zolder. Zonder gemeenschappelijke lasten | |
| App 2 |
90 m²
|
| duplex woongelegenheid boven en met toegang via winkelruimte, op heden ingedeeld als leefruimte van +/-30m² met 3 slaapkamers van +/-15m² en een zolder | |
| Bouwjaar |
1984
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Normaal
|
| Beschikbaar |
Na opzeg huurovereenkomst
|
| Beschikbaar vanaf |
01/08/2025
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Prijs |
€ 900.000
|
| KI |
€ 5.385,00
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 7.595,00
|
| EPC |
514 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250329-0003565398-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
804 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|