IGL Immobiliën
Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw
T. +32 2 378 04 44
E. info@immogrootleeuw.be W. http://www.immogrootleeuw.be
Perfect onderhouden ééngezinswoning in de rustige vijverwijk te Anderlecht
Eengezinswoning voor € 449.000
Romain Rollandlaan 69, 1070 Anderlecht
Ref: Romain Rolland 69
3 slaapkamers
2 badkamers
167m2 woonopp.
135m2 grondopp.
EPC: 323 kWh/m2
Bouwjaar: 1954
Omschrijving
Deze knappe woning met hypercentrale ligging (mobiscore 8.6) is volledig instapklaar en bezit alle troeven om een gezin te verwelkomen. Doorheen de tijd heeft men ervoor gekozen om deze woning continu te verbeteren, zo is het dak in perfecte staat en zelfs tweemaal geïsoleerd, zijn de badkamers en keuken gemoderniseerd en vindt men in elke kamer ingebouwde kasten.
Dit, en de nodige stockageruimte in zolder, kelder en garage zorgen ervoor dat aan alle verwachtingen van een gezin worden vervuld.
Door zijn strategische ligging geniet dit huis geen inkijk en profiteert ze van een optimale lichtinval langs twee zijden van de woning. De combinatie van intelligente bouwdetails zorgen er zelf voor dat het interieur opgaat in de tuin en het terras. Op deze manier wordt het terras een verlengde van keuken en living.
Met scholen, openbaar vervoer en winkels op wandelafstand kan elk gezinslid zich éénvoudig en autonoom verplaatsen, lekker wandelen kan eveneens in de vele parken van de gegeerde vijverwijk!
Dit, en de nodige stockageruimte in zolder, kelder en garage zorgen ervoor dat aan alle verwachtingen van een gezin worden vervuld.
Door zijn strategische ligging geniet dit huis geen inkijk en profiteert ze van een optimale lichtinval langs twee zijden van de woning. De combinatie van intelligente bouwdetails zorgen er zelf voor dat het interieur opgaat in de tuin en het terras. Op deze manier wordt het terras een verlengde van keuken en living.
Met scholen, openbaar vervoer en winkels op wandelafstand kan elk gezinslid zich éénvoudig en autonoom verplaatsen, lekker wandelen kan eveneens in de vele parken van de gegeerde vijverwijk!
verantwoordelijk kantoor
| Kantoor | IGL Immobiliën |
| Tel. nr | +32 2 378 04 44 |
Indeling
Verdieping -1
| Garage | ||
| Kelder | aansluiting wasmachine, gootsteen |
Gelijkvloers
| Eetkamer | 16.64 m² | natuursteen |
| Inkomhal | 3.78 m² | natuursteen |
| Keuken 1 | 6.37 m² | natuursteen; volledig ingericht met kasten, gootsteen, groot gasvuur, oven, dampkap |
| living | 16.64 m² | natuursteen; met open haard |
| Terras | 22 m² | natuursteen, volledig overdekt |
| Wc1 | met lavabo | |
| Zolder1 | Bergingszolder |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 3.87 m² | volledig vernieuwd met inloopdouche, toilet en lavabo |
| Nachthal | zwarte tegel | |
| Slaapkamer 1 | 24.23 m² | parket in bootvernis, ingebouwde kasten, makkelijk opdeelbaar in 2 kamers |
| Slaapkamer 2 | 6.37 m² | parket in bootvernis, ingebouwde kasten |
| Wc2 |
Verdieping 2
| Badkamer 2 | 3.87 m² | met inloopdouche, toilet en lavabo |
| Slaapkamer 3 | 37.49 m² | ingerichte mulitifunctionele ruimte; betegeld, met ingebouwde kasten |
Ruimtelijke ordening
EPC gegevens
| EPC n° | 20200604 |
| EPC waarde | 323 kWh/m² |
323
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Beschrijving verwarming | Zeer goed |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Hout - Zeer goed - Merbau |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 449.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 59.850,72 |
| Ki | € 971,00 |
| Onroerende voorheffing | € 787,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | volledig afgewerkt |
| Tuinoppervlakte | 35 m² |
| Orientatie tuin | W |
| Aantal garages | 1 |
Bebouwing
| Bouwjaar | 1954 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 135 m² |
| Bouw oppervlakte | 56 m² |
| Woonoppervlakte | 167 m² |
| Dak | Zadeldak - Zeer goed |
| CPEB waarde (CO2 uitstoot) | 64 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.