Perfect onderhouden ééngezinswoning in de rustige vijverwijk te Anderlecht

Woning te koop voor € 449.000

Romain Rollandlaan 69, 1070 Anderlecht
Ref: Romain Rolland 69
3 slaapkamers
2 badkamers
167m2 woonopp.
135m2 grondopp.
EPC: 323 kWh/m2
Bouwjaar: 1954

Omschrijving

Deze knappe woning met hypercentrale ligging (mobiscore 8.6) is volledig instapklaar en bezit alle troeven om een gezin te verwelkomen. Doorheen de tijd heeft men ervoor gekozen om deze woning continu te verbeteren, zo is het dak in perfecte staat en zelfs tweemaal geïsoleerd, zijn de badkamers en keuken gemoderniseerd en vindt men in elke kamer ingebouwde kasten. 
Dit, en de nodige stockageruimte in zolder, kelder en garage zorgen ervoor dat aan alle verwachtingen van een gezin worden vervuld.
Door zijn strategische ligging geniet dit huis geen inkijk en profiteert ze van een optimale lichtinval langs twee zijden van de woning. De combinatie van intelligente bouwdetails zorgen er zelf voor dat het interieur opgaat in de tuin en het terras. Op deze manier wordt het terras een verlengde van keuken en living.
Met scholen, openbaar vervoer en winkels op wandelafstand kan elk gezinslid zich éénvoudig en autonoom verplaatsen, lekker wandelen kan eveneens in de vele parken van de gegeerde vijverwijk! 
Kantoor IGL Immobiliën
Tel. nr +32 2 378 04 44

Verdieping -1

Garage
Kelder aansluiting wasmachine, gootsteen

Gelijkvloers

Eetkamer 16.64 m² natuursteen
Inkomhal 3.78 m² natuursteen
Keuken 1 6.37 m² natuursteen; volledig ingericht met kasten, gootsteen, groot gasvuur, oven, dampkap
living 16.64 m² natuursteen; met open haard
Terras 22 m² natuursteen, volledig overdekt
Wc1 met lavabo
Zolder1 Bergingszolder

Verdieping 1

Badkamer 1 3.87 m² volledig vernieuwd met inloopdouche, toilet en lavabo
Nachthal zwarte tegel
Slaapkamer 1 24.23 m² parket in bootvernis, ingebouwde kasten, makkelijk opdeelbaar in 2 kamers
Slaapkamer 2 6.37 m² parket in bootvernis, ingebouwde kasten
Wc2

Verdieping 2

Badkamer 2 3.87 m² met inloopdouche, toilet en lavabo
Slaapkamer 3 37.49 m² ingerichte mulitifunctionele ruimte; betegeld, met ingebouwde kasten
EPC n° 20200604
EPC waarde 323 kWh/m²
323
Keukentype Geïnstalleerd
Beschrijving verwarming Zeer goed
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout - Zeer goed - Merbau
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 449.000,00
Registratierechten en erelonen € 59.850,72
Ki € 971,00
Onroerende voorheffing € 787,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst volledig afgewerkt
Tuinoppervlakte 35 m²
Orientatie tuin W
Aantal garages 1
Bouwjaar 1954
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 135 m²
Bouw oppervlakte 56 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Dak Zadeldak - Zeer goed
CPEB waarde (CO2 uitstoot) 64
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt