Perfect onderhouden ééngezinswoning in de rustige vijverwijk te Anderlecht

Woning te koop voor € 449.000

3 slaapkamers

2 badkamers

167m² woonopp.

135m² grondopp.

EPC: 323 kWh/m²

Bouwjaar: 1954

Omschrijving

Deze knappe woning met hypercentrale ligging (mobiscore 8.6) is volledig instapklaar en bezit alle troeven om een gezin te verwelkomen. Doorheen de tijd heeft men ervoor gekozen om deze woning continu te verbeteren, zo is het dak in perfecte staat en zelfs tweemaal geïsoleerd, zijn de badkamers en keuken gemoderniseerd en vindt men in elke kamer ingebouwde kasten.
Dit, en de nodige stockageruimte in zolder, kelder en garage zorgen ervoor dat aan alle verwachtingen van een gezin worden vervuld.
Door zijn strategische ligging geniet dit huis geen inkijk en profiteert ze van een optimale lichtinval langs twee zijden van de woning. De combinatie van intelligente bouwdetails zorgen er zelf voor dat het interieur opgaat in de tuin en het terras. Op deze manier wordt het terras een verlengde van keuken en living.
Met scholen, openbaar vervoer en winkels op wandelafstand kan elk gezinslid zich éénvoudig en autonoom verplaatsen, lekker wandelen kan eveneens in de vele parken van de gegeerde vijverwijk!

Contacteer ons! Print pand

Volg pand

verantwoordelijk kantoor

Kantoor	IGL Immobiliën
Tel. nr	+32 2 378 04 44

Indeling

Verdieping -1

Garage
Kelder		aansluiting wasmachine, gootsteen

Gelijkvloers

Eetkamer	16.64 m²	natuursteen
Inkomhal	3.78 m²	natuursteen
Keuken 1	6.37 m²	natuursteen; volledig ingericht met kasten, gootsteen, groot gasvuur, oven, dampkap
living	16.64 m²	natuursteen; met open haard
Terras	22 m²	natuursteen, volledig overdekt
Wc1		met lavabo
Zolder1		Bergingszolder

Verdieping 1

Badkamer 1	3.87 m²	volledig vernieuwd met inloopdouche, toilet en lavabo
Nachthal		zwarte tegel
Slaapkamer 1	24.23 m²	parket in bootvernis, ingebouwde kasten, makkelijk opdeelbaar in 2 kamers
Slaapkamer 2	6.37 m²	parket in bootvernis, ingebouwde kasten
Wc2

Verdieping 2

Badkamer 2	3.87 m²	met inloopdouche, toilet en lavabo
Slaapkamer 3	37.49 m²	ingerichte mulitifunctionele ruimte; betegeld, met ingebouwde kasten

Ruimtelijke ordening

EPC gegevens

EPC n°	20200604
EPC waarde	323 kWh/m²

323

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Beschrijving verwarming	Zeer goed
Dubbelglas	ja
Beglazing	Dubbel glas
Ramentekst	Hout - Zeer goed - Merbau
Aansluiting elektriciteit	ja
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja

Financiële info

Prijs	€ 449.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 59.850,72
Ki	€ 971,00
Onroerende voorheffing	€ 787,00

Overige Info

Tuin aanwezig	ja
Tuintekst	volledig afgewerkt
Tuinoppervlakte	35 m²
Orientatie tuin	W
Aantal garages	1

Bebouwing

Bouwjaar	1954
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	2
Aantal wc's	3
Staat	Uitstekende staat
Grond oppervlakte	135 m²
Bouw oppervlakte	56 m²
Woonoppervlakte	167 m²
Dak	Zadeldak - Zeer goed
CPEB waarde (CO2 uitstoot)	64
Elektrisch keuringsattest	Verkregen, niet conform

Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.